For erhvervskunder
Investér i ejendom til boligudlejning – uden at dele ejerskab med andre. Vi klarer alt
Wilej er for dig, der gerne vil i gang med at investere i boligudlejningsejendom, og som hverken har lyst til at dele investeringen med andre eller tid til at passe den selv.
- NAlle afkast uden værdistigninger indregnet
- NKøb af nyere ejendomme minimerer din risiko
- NVi står for alt og sørger for, at du har tilfredse lejekunder
Sådan fungerer det
(de to første skridt koster ikke noget)
Du tager kontakt
Du skitserer ønsker for os, mens vi afstemmer dine forventninger til afkast
Vi udarbejder case
Vi udarbejder en business case, som du godkender, før vi aktivt går i markedet
Vi køber og udlejer
Vi forhandler, indkøber og udlejer boligen sammen med vores advokat
Du læner dig tilbage
Du får en opgørelse hver måned og afkastet direkte ind på din bankkonto
Værdistigninger er kun ekstra bonus
Vi budgetterer og fokuserer alene på drift
En hvilken som helst case i Wilej tager 100% udgangspunkt i driftsøkonomien. Skulle din ejendom stige i værdi, kommer det oven i det afkast, som vi arbejder ud fra. Med fuld fokus på drift, kan du derfor regne med afkast og likviditet.
Kort og godt
Alle business cases er unikke og helt gennemsigtige
Når vi udarbejder din skræddersyede business case, er det et ufravigeligt krav, at den skal kunne formidles på én A4-side. Skal vi bruge mere, er det fordi, det enten er for kompliceret eller fordi, der er for mange (måske uigennemskuelige) parametre.
No cure – no pay
Ordentlighed er meget mere end bare et ord
Vi ved, at investering i mursten er omgivet af både gode og dårlige historier – ligesom vi ved, at det er en gratis omgang at postulere ordentlighed i den her branche. Derfor har vi taget konsekvensen fuldt ud: Du får ikke nogen regning fra os, før casen er i drift.
360° boliginvestering
Vi passer aktivt hele din investering fra A-Z
Vi mener det alvorligt, når vi siger, at det skal være lige så nemt at have sine mursten i Wilej, som det er at have en obligation i sit depot. De fleste erhvervskunder nøjes med at se den månedlige afregning fra os på deres bankkonto.
To forskellige erhvervskunder fortæller
Som partner i en venture kapitalfond ligger det i vores hjerteblod at foretage meget risikofyldte investeringer med en lang tidshorisont. Dette ville jeg gerne balancere ved at finde nogle investeringer, der er kendetegnet ved lav risiko, høj grad af gennemsigtighed samt et godt afkast. Efter en grundig afdækning af markedet valgte jeg Wilej og startede lidt forsigtigt ud med een bolig. Så kom yderligere en. Det blev til 2 boliger første år. 4 det næste år og jeg regner med at runde de 10 inden årets udgang. Personligt er jeg selv - af helt egen interesse - en del involveret i selve investeringsbeslutningen, mens driften køres 100% af Wilej.
– Kim Wiencken, Partner hos Northcap Venture Capital
Som ejer af Danmarks største danseskolekæde, har jeg brug for at placere overskud i projekter med lav risiko, hvor jeg ikke sætter mine og firmaets værdier på spil. Jeg har i den forbindelse brug for stor gennemsigtighed, et godt afkast og en professionel håndtering af mine investeringer. Jeg søgte længe efter de muligheder og valgte Wilej på grund af deres store grundighed i markedet samt deres evne til at ”holde mig i hånden” i de forskellige processer. Jeg har netop købt min første ejendom i 2021 og planlægger nu yderligere fire stykker.
– Kenneth Stenlund, diretør cphDans og Stenlund Investering
Spørgsmål og svar
Hvilke typer boliger investerer Wilej i?
Vi køber udelukkende lejligheder og rækkehuse placeret i nogle af landets større byer, hvor der er stor efterspørgsel på lejemål.
Hvad kan jeg forvente i afkast?
Det afhænger af dine ønsker til placering af din ejendom. Vi arbejder med kontantafkast i spændet fra 2,5-7% af din investering. Afkastet kan ved lave renter geares med op til 60% realkreditfinansiering.
Kan jeg selv vælge belåningsgrad?
Ja, men kun op til 60%. Vi ønsker alene at arbejde for erhvervskunder, som har det økonomiske overskud. En højere gearing, vil gøre investeringerne mere sårbare.
Hvorfor investerer Wilej så konservativt?
Selvom ejendomsmarkedet bevæger sig op, bevæger det sig nogle gange også ned. I den sidste situation ønsker vi, at alle vores investeringer, for alle erhvervskunder, er solide.
Hvad koster Wilejs ydelser?
Vi fakturerer kr. 39.000 excl. moms for scouting og indkøb af en enfamiliesbolig. Hertil kommer et månedligt fee, afhængig af ejendommens indkøbspris, for at administrere og passe investeringen.
Kan jeg realisere min investering?
Ja, du ejer 100% din ejendom og kan altid sælge den med lejer, når du vil. Du kan også sælge den tom ifm. lejeropsigelse. Vi hjælper gerne med salg til en erhvervskunde i vores netværk.
Hvem er Wilejs typiske erhvervskunder?
Vores erhvervskunder har typisk frie midler i en VSO-ordning eller i et kapitalselskab (ApS). De har som regel andre investeringer og bruger Wilej som enten et stabilt supplement eller et reelt alternativ.
Er investeringen en godkendt VSO-aktivitet?
Ja, det er den som udgangspunkt. Vi anbefaler altid, at vores erhvervskunder rådfører sig med deres egen revisor og advokat, inden vi går i gang.
Hvad med risiko?
De væsentligste er tomgang (altså, at det ikke er muligt at finde en lejer) eller huslejenævnssager. Wilej analyserer altid disse risici meget grundigt, inden vi investerer.
Hvordan ser en business case ud?
Alle vores cases er individuelle. Du kan downloade en skabelon til basisposterne i dem herunder. Posterne er de grundlæggende indtægter og udgifter, som vi bruger til at vurdere og præsentere en ejendom. Du kan også bruge skabelonens poster til at vurdere en ejendom selv.
Er Wilej forsikret?
Ja, men selvom både vores rådgivning og administration er forsikret i TopDanmark, anbefaler vi selvfølgelig altid en gennemgang med egne rådgivere.
Hvem samarbejder Wilej med?
Wilej samarbejder primært med Nykredit på realkredit-siden og WTC-advokaterne på den juridiske del. Desuden samarbejder vi naturligvis med et stort antal ejendomsmæglere og håndværkere.
Kontakt
Ønsker du at høre mere?
Der er mange fordele ved at investere i og udleje boliger. Gør du dig selv de tanker, skal du være mere end velkommen forbi. Så hælder vi kaffe på kanden og præsenterer en business case eller to. For eksisterende investorer, der deler ønsket om at behandle sine lejere som kunder, og derved have en stabil, sund udlejning, tilbyder Wilej også til at administrere deres ejendomme, forudsat de opfylder vores kriterier.
Helt uanset hvor du er i dag, vil du blive kunde et sted, hvor al vores energi bliver brugt på lige netop dét; kunderne. Kald det bare gammeldags, for det er dét, Wilej er. Men ikke u-moderne, for nærvær, gode oplevelser – og sund forretning – går aldrig af mode.
Ring til os på 82 82 47 47, eller send os en mail, hvis du vil høre mere.